Срок окупаемости арендных квартир в России резко вырос в 1,8 раза

недвижимости квартир в жилье жилье квартир в аренду 2026 аналитика аренды Россия миллионники доходность Этажи Аренда февраль 2026 квартиру под сдачу окупаемости однокомнатной квартиры в недвижимость 2026 Новосибирск Екатеринбург окупаемость Новгород Казань Санкт-Петербург Москва доходность аренды С 2020 года средний срок окупаемости однокомнатных квартир в России вырос со 155 до 266 месяцев — такие данные приводит федеральная компания «Этажи». За шесть лет стоимость квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке увеличилась с 2,54 млн до 8,4 млн рублей (в 3,3 раза), тогда как арендная ставка выросла только в 1,9 раза — с 16,96 тыс. до 31,6 тыс. рублей. Сильнее всего срок окупаемости вырос в Воронеже (со 115 до 312 месяцев), Нижнем Новгороде (со 189 до 343), Казани (со 175 до 322), Санкт-Петербурге (со 178 до 320) и Волгограде (со 154 до 287). Москва на 8-м месте (со 187 до 310). Лидеры по сроку окупаемости для квартир, купленных в 2026 году, — Челябинск (241 месяц), Новосибирск (242) и Екатеринбург (245). Дольше всего окупаемость будет в Нижнем Новгороде (343 месяца), Казани (322), Санкт-Петербурге (320), Воронеже (312) и Москве (310). Эксперт «Этажи» Александр Иванов советует выбирать районы с минимальной ценой квадратного метра, но высокой арендной ставкой и стабильным спросом. Согласно данным «Яндекс Аренды» за февраль 2026 года, медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в 14 из 16 городов-миллионников: сильнее всего в Волгограде (–4,8%, до 25 тыс. рублей), Нижнем...