Ипотека или Аренда. Как инвестировать деньги, зарабатывать и жить в своей квартире

Люди готовы брать ипотеку под 11-13% в рублях, считая это выгодным вложением. Ведь "будет свой угол" и "не нужно платить за аренду". При этом забывают, что арендная ставка в среднем по России всего 5.8%, а по Москве и того ниже - 5.2% в рублях. Намного ниже ипотечной ставки (и ниже даже ставки льготной ипотеки!) Не говоря уже о том, что реальная стоимость ипотеки ЕЩЕ ВЫШЕ, если учесть: 1) Первоначальный взнос (который мог бы работать даже на вкладе под 13-15%) 2) Страховку и юридические расходы 3) Стоимость содержания и обслуживания жилья 4) Налоги и т.д. Люди считают это "выгодным вложением". Удивительно, не так ли? Удивительно потому, что если брать эту ставку ипотеки и эту ставку аренды, то получается, что выгоднее АРЕНДОВАТЬ, а разницу - ИНВЕСТИРОВАТЬ с куда большей доходностью! Скажем, по акциям Лукойла дивиденды платятся стабильно - каждый год. И акции тоже растут на дистанции. Так, купленные в начале 2016 года по 2500 рублей акции давали 7.5% дивидендов. Не так уж и много, но ВЫШЕ ставки аренды. Теперь эти же акции дают уже 35% дивидендной доходности. Рост дивидендов почти в 5 раз! Арендные квартиры стали сдаваться в 5 раз дороже? Не вижу такого! За 2023 год акции Лукойла дали порядка 12.6% дивидендов - в 2 раза выше ставки аренды. Хватило бы и за квартиру заплатить, и реинвестировать! Если ожидания по будущим дивидендам оправдаются, уже сейчас можно зафиксировать дивиденды порядка 17% в рублях. Обратите внимание, что я веду речь только о дивидендах, хотя...