Налоговый вычет по процентам: когда его можно потерять

У покупателя квартиры есть право на получение налогового вычета. У человека, который покупает недвижимость с помощью целевого кредита - дополнительно есть право на налоговый вычет по процентам, которые человек платит банку по кредиту. Что представляет собой налоговый вычет по процентам и когда его можно потерять?