Аренда в Северном Тушино: 70,7 м², 20 кВт, 1-я линия. Профессиональный разбор локации

В этом видео представляем ликвидный объект коммерческой недвижимости в одной из самых востребованных локаций СЗАО г. Москвы. Предлагаем рассмотреть помещение свободного назначения на 1-й линии домов для размещения вашего фирменного магазина/точки продаж. Объект расположен в центре густонаселённого жилого массива района Северное Тушино (численность населения района — 165 000+ человек). Локация и трафик: Транспортный узел: Вход в помещение расположен строго напротив трамвайной остановки (интенсивный пешеходный поток в течение всего дня). Автомобильный трафик: Прямой въезд к дому с улицы Героев Панфиловцев, отличная визуализация вывески с проезжей части. Окружение: Плотная жилая застройка (9–22 этажа), дефицит качественных торговых площадей в данной локации ("зона 5-минутной доступности"). Технические характеристики: Площадь: 70,7 м² (правильная форма, высокие потолки). Загрузка: Организовано два входа — парадный (street-retail) и со двора (для разгрузки товаров, не пересекаясь с клиентами). Электрическая мощность: 15 кВт (возможно увеличение). Коммуникации: Все центральные, прямые договоры. Коммерческие условия: Мы ориентированы на заключение долгосрочного договора с надёжным сетевым партнёром. Ставка аренды: 3 800 руб./м² в месяц (УСН). Индексация: 6% ежегодно (со второго года аренды). Состояние: Shell & Core (под отделку). Ремонт производится силами Арендатора. Каникулы: Предоставляем арендные каникулы на период СМР. Готовы к конструктивному диалогу и...