Застройщик в панике. Конец закрытых продаж. Почему рынок встал? Узнай про 2026 год!

Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой YouTube- ‪@Ashrafulin‬ Роман Демин- инвестора в коммерческую недвижимость, основатель компании InvestFirst и управляющей компании Dove.rent. Рекомендую к просмотру: 00:00 Интервью с Романом Деминым 2:50 Мечта купить в Москве квартиру трансформировалась в покупку помещения. 3:58 В Москве мы выбрали стратегию по перепродаже. 4:55 Мы сконцентрированы только на стрит-ритейле. 5:35 В складах мы не специализируемся. 7:22 Очень высокая ставка и тот спрос, который был на покупку — его нет практически. 7:55 У застройщиков цены перегреты. 8:25 Каждое помещение совершенно другое. 9:40 Вложил в кофейню 50% как пассивный инвестор. 11:23 Строить и создавать было интересно, а управлять и эксплуатировать ресторан уже сложно. 13:20 Мы сейчас активно смотрим разнообразные франшизы. 15:13 От новостроек вообще отказались. 17:15 Если покупать в долгую, на 5–10 лет, то как раз время покупать сейчас и усредняться. 18:25 Делать ремонт бессмысленно — это не добавит цены. 19:35 Правильная вакансия — это 95%. Если у тебя 100%, значит, ты слишком дешево сдаешь. 21:25 Если ты хорошо в франшизе разбираешься, ты понимаешь, какое нужно помещение... это дает преимущество при покупке и анализе. 22:45 Мне зафиксироваться надо в метрах. В метрах спится спокойно. 23:05 Такое ощущение, что в фондовый рынок дали доступ всем, чтобы можно было легально экспроприировать излишки. 23:45 Стараемся покупать по восьми годам...