Продажа объекта из под залога

Все чаще к нам обращаются клиенты, желающие продать объекты из под обременения. ⠀ Есть 3 варианта решения задачи: ⠀ 1️⃣ Покупатель с живыми деньгами. ⠀ 2️⃣ Одобрение ипотеки попупателю в том же банке, где заложено имущество ⠀ 3️⃣ Покупатели с ипотекой в другом банке, самый сложный вариант. ⠀ Такмы провели сделку, продавая объект - таунхаус из под обременения. При этом был не просто покупатель, а с альтернативой, т.е. сразу несколько сделок. ⠀ Анна продаёт таунхаус, ➡️ его покупает Наталья, которая продаёт свою квартиру, ➡️ которую в свою очередь покупает Ирина. ⠀ Обременение в Роснарбанке. Сложный банк в плане переговоров. Первый ответ от банка - провести сделку не представляется возможным. Но они не знали с кем связались! ⠀ Мы разбили ее на 2 банка, чтобы максимально подстраховаться и облегчить задачи: ⠀ ⇨ В Роснарбанке мы подписали 2 счета скроу: на одну сумму, которая шла непосредственно от покупателей таунхауса, и на вторую сумму, которая шла от верхних покупателей. Скроу имеет ряд преимуществ, в том числе их можно открыть на несколько получателей. Открыли два залоговых счета, куда прописали определённые условия доступа, заложили общую сумму по 2 счетам скроу на 12 млн рублей (сумма задолженности перед банком). ⠀ ⇨ Отправились в Сбербанк. Оформили аккредитивы: ⓵на оставшуюся сумму, не смотря на то, что по нему шло несколько объектов. И провели все оставшиеся деньги. Прописали все договора продажи, которые проходили. ⓶ на гараж. Подали на регистрацию. ⠀ ✔️По окончанию...