Субсидированная ставка по ипотеке. Обман или выгодно?

Наверное часто видели рекламу ипотеку 0%, 1%, 2,99% и так далее. Откуда берется такая низкая ставка, если стандартная ипотека на новостройки 7%? Добро пожаловать в мир субсидированных ставок! Субсидированная ставка - это партнерская программа между банком и застройщиком. За счет увеличения стоимости квартиры застройщик единоразово выплачивает разницу банку. Да, при подобных ставках стоимость квартиры выше. Выгодно ли это? Возьмем в качестве примера одного крупного федерального застройщика на три буквы. Рассмотрим его жилой комплекс в Кудрово рядом с парком Оккервиль. Например, берем однушку 32,5 кв.м. с чистовой отделкой. ДВА ВАРИАНТА ИПОТЕКИ: 1)Стандартная ипотека 6,7%. Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15% Цена 5,9 млнЕжемесячный платеж 32 221 руб 2)Ипотека 2% на весь период Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15% Цена 6,9 млн. (Внимание, цена выше на 1млн руб.) Ежемесячный платеж 22 472 руб Как правило, застройщик продает субсидированную ипотеку, как низкий ежемесячный платеж для заемщика. В моем примере разница 10 тыс. руб., достаточно существенная. Причем если исправно платить все 30 лет, то переплата в первом случае 6,6 млн а во втором всего 2 млн. Хорошая стратегия для субсидированных ставок - это окупать ежемесячный платеж по ипотеке за счет аренды. Например, аренда похожей квартиры в ЖК через дорогу: 24 - 30 тр в мес. И помним, что сейчас лето и не сезон. Фактически можно полностью окупать ипотеку и еще немного зарабатывать. Когда выгодно брать...