Эскроу счета простыми словами ➤эскроу для покупателя и для застройщика ➤изменения 214 ФЗ ? АСК

Доброго дня, с Вами рубрика Вопрос-Ответ. Тема сегодняшнего видео актуальна для тех клиентов, которые будут покупать свои квартиры уже в новых изменившихся правилах 214 ФЗ. Сегодня мы постараемся дать самую подробную инструкцию по эскроу счетам. Что такое эскроу счет? Начнем с того, что с 1 июля 2018 года каждый застройщик обязан иметь в своем названии приписку — специализированный застройщик. Что изменилось в сравнении со старыми правилами 214 ФЗ? Одни застройщик — одно разрешение. Есть исключения — если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, то это правило не действует. Если застройщик в своей работе применяет эскроу счета, то это правило также не распространяется. Что такое эскроу счет — это специальный счет, на который клиент после покупки квартиры оплачивает свои денежные средства. Они блокируются на счете банка до тех пор, пока застройщик не завершит строительство жилого объекта и не введет дом в эксплуатацию. Все это время деньги будут находиться на специальном эскроу счете. Что это дает клиенту? Прежде всего гарантию сохранности его денежных средств. Что бы не случилось, застройщик не завершил строительство дома, денежные средства будут сохранены. Это та гарантия, которую ввел законодатель в части 214 ФЗ. Чтобы было понятно, рассмотрим 2 схемы, как это было ранее: клиент пришел, выбрал квартиру, забронировал свою квартиру, заключил договор долевого участия, если есть необходимость, открыл ипотеку и отправили договор на регистрацию.