Жизнь юрлиц после ликвидации и бытие прав до регистрации: запись в ЕГРН создает или доказывает право

Среди специалистов распространено два мнения по поводу юридического значения государственной регистрации прав на недвижимость. Одни думают, что регистрация порождает право собственности, то есть имеет правоустанавливающее значение. Другие полагают, что регистрация доказывает существование права, то есть имеет правоподтверждающее значение. Первые могут сослаться на ст. 8.1 ГК РФ или ст. 223 ГК РФ. Вторые могут вспомнить определение государственной регистрации в Законе о регистрации недвижимости или пункт 2 статьи 551 ГК РФ, они могут привести немало примеров, когда сам законодатель признает право собственности возникшим или перешедшим без государственной регистрации. Еще больше примеров они могут привести из судебной практики, которая в большей степени склонна придавать регистрации значение доказательства возникшего права. Но, пожалуй, самое сильное доказательство правоподтверждающего значения регистрации содержится в обновленной статье 433 ГК РФ, в которой сказано: Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. То есть вообще-то договор уже существует до регистрации, хотя бы для сторон, а регистрация как бы делает публичным этот факт, доводит его до сведения всех третьих лиц. Кончено, говорить о регистрации прав, приводя в пример регистрацию договоров, это не самое точное попадание в цель. Но можно привести пример, еще более отстраненный от регистрации прав, но все же...