Подвал с тремя хозяевами, которые не общались между собой

Новый объект: подвал 122 кв.м. на Большеохтинском проспекте, 15 в Санкт-Петербурге. Показываю помещение, объясняю, почему сделка была сложной, и разбираю ключевые параметры финансовой модели. Подвал сухой — редкость для Петербурга. Минимум несущих конструкций даёт утилизацию 63-65%, что для подвала является очень хорошим показателем. Сделка с тремя собственниками, которые не общались между собой — как это решается и почему такие объекты интересны. 00:08 - Вход и первое впечатление 00:13 - Осмотр помещения 00:29 - Защита от подтопления 01:20 - Дополнительные лотки 01:36 - Обработка от грибка 01:41 - Финансовая модель и утилизация Подвал 122 кв.м., два входа, минимум перегородок. Демонтируем несущие перегородки, чтобы выйти на утилизацию 63-65% — для подвала это высокий показатель. В старом фонде стартуем с 50%, здесь сразу значительно выше. Защита от воды. Ставим лотки для сбора воды и дренажные насосы. Подозрительные места по фасаду закроем дополнительными лотками — вся вода сводится в одну систему. Обработка стен специальными грунтовками и средствами против грибка. Сложная сделка: три собственника у одного подвала. Так получилось при разделе прав собственности в доме — люди с верхних этажей получили коммерческие помещения вместо квартир. Все трое не общались между собой. Финансовая модель. Объект куплен не по цене первого этажа коммерции, при этом утилизация близка к максимальной. Это и формирует доходность выше рынка. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале...