Снижение ключевой ставки практически не повлияло на переплату по ипотеке

В феврале уровень переплаты по рыночной ипотеке почти не изменился, несмотря на снижение ключевой ставки до 15,5%. Средние ставки в топ-5 банков по-прежнему держались на уровне 19,5%, хотя снижение на 0,5 п.п. внедрила только одна крупная финансовая организация. По кредиту на рыночных условиях россиянин будет отдавать на погашение процентов восемь из 10 платежей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 130 тыс. рублей, средняя ставка — 19,5%, срок займа — 26 лет. Для «евродвушки» площадью 40 кв. м это значит кредит на 3,7 млн рублей при первоначальном взносе 30%. За весь срок выплаты достигнут около 19 млн рублей, а переплата превысит сумму ссуды более чем в четыре раза. При дальнейшем уменьшении ключевой ставки заемщики смогут рефинансировать кредиты по более низкой ставке, снизив ежемесячный платеж и общую переплату. ЦБ прогнозирует возвращение ключевой к нейтральному уровню 7,5–8,5% к 2028 году, что приведет к рыночной ипотеке со ставкой 10–12%. Многие потенциальные заемщики могут занять выжидательную позицию, чтобы дождаться снижения ставок, накопить больший первоначальный взнос и оформить кредит на готовое жилье почти на тех же условиях, которые предложит обновленная семейная ипотека. Для части покупателей вторичный рынок окажется выгоднее новостроек: по данным Urban Grade, 93% новоселов недовольны качеством жилья на первичном рынке, чаще всего отмечают дефекты окон, проблемы с вентиляцией и низкую шумоизоляцию. #семейнаяипотека