Коммерческое помещение с доходом и потенциалом

⭐К продаже предлагается торговое помещение с действующими арендаторами. _________________________________ ✅Помещение, расположено по адресу: ул. Ленина д. 36, в жилом многоквартирном пятиэтажном доме; ✅Общая площадь первого и подвального помещения 578 кв.м., Указанная площадь складывается из: - первого этажа 300 кв.м. и - подвального помещения 278 кв.м. ✅Первый этаж разделен на три торговые площади: зоотовары и магазины одежды. Имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет, запасной выход. Отдельный вход с центральной улицы. Первая линия. Все торговые площади первого этажа можно объединить в одну. ✅Подвальный этаж в настоящее время не арендуется. Ранее использовался под магазин распродаж европейской одежды. Имеет отдельный вход со стороны двора дома. ✅Вдоль центральной улицы большая парковка на 20-30 авто. Вдоль торговой улицы размещены аптеки и торговые магазины: Пятерочка, Бристоль и др. Напротив расположены: ТЦ «Ермак», ДБ «Элегант», центральное отделение Сбербанка, кафе «Ростикс» и др. Имеются все необходимые условия для бесперебойного ведения торговли. ✅Договора аренды ежегодно пролонгируются. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес., Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес. ✅Арендный поток, затраты и окупаемость: Арендный поток первого этажа: ставка 500 руб. за 1 кв.м, это 150 тыс. в месяц. Договора аренды ежегодно пролонгируются. С...