Проверка юридической чистоты сделки по купле-продаже недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке — Как проверить юридическую чистоту сделки? — Какие риски существуют при покупке жилья у застройщика или физического лица? Основные этапы проверки юридической чистоты сделки: — Проверка правоустанавливающих документов собственника: свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ. — Получение справки из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. — Анализ истории предыдущих владельцев квартиры и возможных судебных споров относительно объекта. — Проведение оценки технического состояния дома и коммуникаций (при необходимости). — Обращение в органы Росреестра для подтверждения отсутствия ограничений на объект недвижимости. Определение понятий «юридическая чистота сделки»: «Юридически чистая сделка означает отсутствие правовых рисков для покупателя, связанных с ограничениями на распоряжение имуществом, такими как наличие долгов по налогам, судебные споры, ипотека, наложенный арест, ограничения в правах третьих лиц». Признаки юридических рисков при покупке жилья: — Наличие нескольких зарегистрированных несовершеннолетних детей. — Информация о судимости предыдущего владельца или участие в судебных разбирательствах. — Проживание бывших членов семьи, претендующих на жилплощадь. — Ограниченная дееспособность продавцов (психическое состояние здоровья, алкоголизм). — Недавнее вступление прежнего хозяина в наследство (менее трех лет назад), особенно если имеется...