КАК КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ЧТОБЫ НЕ ЗАБРАЛИ? РАЗБИРАЕМ С ЮРИСТОМ риски покупки земли и строительства в Сочи

Не спешите Купить Участок и Построить Дом в Сочи? Подождите! В этом выпуске мы рассказываем, как не потерять деньги, не нарваться на арест, не остаться без разрешения на строительство и не купить землю, где строить нельзя вообще. Юрист с 20-летним опытом и строитель с сотнями объектов разбирают реальные кейсы, схемы, ошибки и подводные камни, о которых вам не расскажут риелторы. Вы узнаете: • Что скрывается за надписью "ИЖС" в выписке • Почему соседи строят — а вы не сможете • Как новый генплан может перечеркнуть ваши планы • Что такое "потенциальный арест" и как с ним жить • Какие документы нужно проверять до покупки • И почему нельзя доверять юристам “с материка” Если вы думаете строиться — это видео может сэкономить вам миллионы. Таймкоды и основные темы для вашего удобства 00:00 – Что можно и нельзя строить на участке в Сочи 04:29 – Как проверить участок и продавца перед покупкой 09:17 – Ошибки выбора участка: типы земли, ПЗЗ, генплан 13:32 – Чем отличаются ИЖС, ЛПХ, СНТ и функциональные зоны 17:52 – Охранные зоны, санитарные зоны и пятно застройки 22:21 – Что меняется в новых ПЗЗ и как это влияет на строительство 26:38 – Проверка генплана, риски "общественно-деловой" зоны 31:23 – Почему выписка из ЕГРН не даёт полной информации 35:38 – Документы: что важно проверить и где возникают проблемы 40:12 – Отсутствие первички в архивах и риски "потенциального ареста" 44:57 – Риски продавцов: дееспособность, брак, история владения 49:25 – Продавец в долгах или...