Как сдавать #недвижимость без проблем с ФНС: договоры, #налоги, чеки, самозанятые

Разбираем рабочие схемы и риски: доверительное управление vs агентский договор, что выбрать — патент или УСН 6%, когда обязателен кассовый чек, как работают площадки‑агрегаторы (пример: Островок), что делать с субарендой и безвозмездным пользованием, а также где ФНС чаще всего переквалифицирует самозанятых в сотрудников (горничные, администраторы). 📌 В видео: ✅Доверительное управление и агентский договор: что законно и когда регистрировать ✅ИП/ООО/физлицо: налоги рантье (патент от площади vs УСН 6%) ✅Площадки и чеки: кто и когда выбивает ККТ, как данные уходят в ФНС ✅Субаренда, депозиты, ремонты, ответственность — что писать в договорах ✅Самозанятые: где безопасно, а где будет переквалификация в трудовые ✅Практика: «Островок»,НДС‑ловушки, типовые вопросы инспекции Тайм‑коды 00:00:00 – Вопрос про НДФЛ и посуточную аренду 00:01:31 – Популярность аренды в Калининграде. Проблемы легализации бизнеса 00:02:27 – Обзор схем: доверительное управление vs рантье 00:04:21 – Почему собственники отказываются от регистрации договоров 00:04:52 – Кто обязан выдавать чек? Агент, рантье или площадка 00:05:49 – Касса: кто освобожден, а кто обязан использовать 00:06:39 – Налоги: сравнение по статусам (физлицо, ИП, самозанятый) 00:08:01 – Кто платит больше всех налогов в схеме? 00:09:12 – Разбор схемы доходов: от агрегатора к собственнику 00:10:36 – Как делится комиссия между площадкой, рантье и собственником 00:13:22 – Примеры комиссий рантье (20–50%) 00:15:08 – Кто несёт налоговую нагрузку...