Ипотека под залог имеющейся недвижимости.

0:03 Если клиент обратился к вам и хочет получить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости, это такая же ипотека. Очень важно, под залог недвижимости банки как дают? Во-первых, повышающая процентная ставка, сейчас на сегодняшний день 12,5 процентов, я сама лично брала. Но некоторые банки дают 50 процентов от рыночной стоимости, от оценки. Допустим, если квартира стоит 4 миллиона рублей, то банк может дать 2 миллиона рублей под залог недвижимости, под 12,5 процентов. Есть банки, которые 70 процентов дают, есть уже банк такой, который 70 процентов дает. То есть от четырех миллионов он даст 70 процентов, это будет 2,8 миллиона рублей. 0:54 Здесь, значит, вы не думайте, если под залог, то можно без зарплаты и с плохой кредитной историей. Нет, нельзя, здесь также нужны: зарплата должна быть, доход какой-то должен быть, чтобы банк понимал, что вы будете ежемесячно оплачивать. И также здесь кредитную историю тоже смотрят, но здесь она, если как-то немножечко не совсем идеальная, здесь они могут закрыть глаза на этом этапе. А зарплата в любом случае должна быть, доход должен быть. Также здесь не забывайте, что, когда вы клиенту подсказываете, чтобы именно они прописывали в договоре очень важно, что именно они брали на какое-то жилье или ремонт. Потому что потом рефинансировать эту ипотеку невозможно, если они просто на потребительские нужды взяли деньги. Ну вот в принципе и все. #недвижимость