Недвижимость с Владимиром Жоковым: ЗПИФы. Алексей Бачеров.

🔥 ЗПИФы, девелоперы и реальные риски инвестора В этом выпуске Владимир Жоков в гостях у Алексея Бачерова - основателя AP Trust, инвестора с 20+ летним опытом и доцента Высшей школы бизнеса в ВШЭ. Разбираем, как на самом деле устроены закрытые паевые фонды недвижимости и где скрываются риски, о которых редко говорят на презентациях. Обсудили: Как управляющая компания может «играть» расходами фонда Почему оценка недвижимости внутри ПИФа может отличаться на 10–20% Как через ЗПИФ сохраняется контроль над объектом Почему пайщики фактически почти не влияют на управление В чем разница между российскими ПИФами и американскими REIT Почему в России нет крупных диверсифицированных фондов недвижимости Риски залогов, обременений и промежуточных структур Когда ЗПИФ - инструмент развития, а когда - инструмент кэш-аута Отдельно поговорили о: Рынке коммерческой недвижимости Реновации и ритейле в Москве Региональных драйверах роста (ВПК, инфраструктурные коридоры, логистика) Возможности создания фонда фондов Перспективах собственного фонда недвижимости 📌 Главная мысль: упаковка вторична. Первичен сам объект. Если вы не понимаете экономику конкретной недвижимости - ЗПИФ не спасет. Во второй части разберем облигации девелоперов, цифровые бонды и долговой рынок 2025 года - там еще больше вопросов, чем в фондах. 📲 Больше аналитики и цифр — в нашем Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы в комментариях - самые интересные разберем в следующих выпусках.