Сделки с несовершеннолетними в недвижимости.

Как покупателю обезопасить себя при сделках с несовершеннолетними собственниками. 🏠 Если во время сделки были нарушены законные права несовершеннолетнего, у которого есть доля в проданной квартире, то по достижении 18 лет он может обратиться в суд. Даже если с момента сделки прошло несколько лет и квартиру уже перепродали, суд признает сделку недействительной. В этом случае последнему покупателю придется отстаивать свои права в суде. Если он докажет, что не мог знать о ребенке, то выиграет дело, так как его защищают статьи 178 и 179 ГК РФ. Вот что можно сделать, чтобы избежать такой ситуации: Проверить паспорт собственника. Если у него есть несовершеннолетние дети, поинтересуйтесь, где они зарегистрированы и владеют ли собственностью. Запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН о переходе прав на объект — она показывает, сколько раз квартира поменяла собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех предыдущих владельцев. Если недвижимость слишком часто переходила из рук в руки, стоит проверить, не было ли несовершеннолетних собственников и судебных споров. Убедиться, что все члены семьи собственника снялись с регистрационного учета до сделки. Проверить, что ребенок прописан по другому месту жительства. Если это альтернативная сделка — взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу. Например, прописать это в предварительном договоре и указать адрес нового места жительства. Это позволит избежать...