Тонкости официальной сдачи квартиры в аренду

Разбираемся в тонкостях официальной сдачи квартиры в аренду. Под официальной сдачей квартиры в аренду следует понимать заключение договора, между собственником и арендатором, его регистрация, в случаях установленных в законе, и уплата налога с полученного дохода. Существует несколько причин, для ведения официальных отношений между нанимателем и наймодателем. 1. Имея договор, с арендатора будет легче взыскать убытки, если вы их понесли из-за действий/бездействий арендатора. 2. Заплати налоги и спи спокойно. 3. Если основания пользования недвижимостью чётко прописаны, значит в правовом поле действовать и общаться с арендатором будет проще. В последнее время участились случаи выявления нелегально сдающих квартиры в аренду. Даже к моему отцу приходил участковый на квартиру и опрашивал арендаторов. Однако, факт сдачи в аренду доказать сложно, но в случае неприятной ситуации с арендаторами, без афиширования отношения, решить вопрос не получится, к примеру, если они откажутся выезжать из квартиры. В конце статьи разберёмся с налогами, я опишу четыре возможных способа уплаты налога. Нюансы договора найма и аренды. 1) Если договор найма заключен на срок не менее года, то необходимо зарегистрировать данное обременение квартиры в Росреестре. А договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. 2) Договор найма или аренды не прекращает своего действия при смене собственника недвижимости. 3) У добросовестного арендатора и нанимателя существует...