Инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько можно заработать, если вложиться прямо сейчас?

Коммерческая недвижимость переживает новую фазу. Склады растут вместе с e-commerce, торговые центры пытаются конкурировать с онлайном, офисы переосмысливают себя после эпохи удалёнки. Но вопросы у инвесторов все те же: где сегодня реальные деньги и какие риски скрыты за красивыми презентациями доходности? Правда ли, что склады — самый надёжный сегмент рынка? Что на самом деле происходит с торговыми центрами? Восстановился ли спрос на офисы после пандемии? И стоит ли частному инвестору заходить в коммерческую недвижимость через ЗПИФы? Об этом основательница InvestFuture Кира Юхтенко поговорила с генеральным директором ГК Accent Мариной Харитоновой. В этом интервью мы подробно разобрали, как на самом деле устроен рынок коммерческой недвижимости в 2026 году. Поговорили о том, какие сегменты чувствуют себя увереннее — склады, торговые центры или офисы. Что происходит со спросом на фоне высокой ставки ЦБ и как меняется поведение арендаторов и инвесторов. Отдельно обсудили рынок ЗПИФов недвижимости, который в последние годы активно растёт. Почему этот инструмент становится всё популярнее? Чем он отличается от покупки инвестиционной квартиры? И какие риски должен учитывать частный инвестор, прежде чем вкладывать деньги в фонды недвижимости? Тайм-коды: 00:00 — О чем этот выпуск? 01:30 — Как изменился рынок недвижимости в России за последние 18 лет? 04:25 — Какую долю на нем занимает розничный инвестор? 06:03 — Изменился ли подход к управлению недвижимостью? 06:31 — Как...