Эксперты рассказали о «подводных камнях» квартир с террасами

Порядка девятнадцати процентов новостроек Москвы имеют террасы. Квартира с собственной открытой площадкой — мечта многих, но её покупка может обернуться разочарованием, если не знать о «подводных камнях». Эксперты рассказали о семи нюансах, которые следует учесть. — Уточните юридический статус террасы. Идеально, если она включена в общую приведённую площадь квартиры с понижающим коэффициентом (ноль целых три десятых для террас и балконов). Перед покупкой необходимо изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и проектную декларацию. — Заранее спланируйте утепление террасы. Перенос общедомовых радиаторов и устройство водяных тёплых полов от центрального отопления запрещены. Узаконить переустройство, скорее всего, не получится. Поэтому придётся использовать автономные электрические системы, убедившись, что на террасу выведена достаточная мощность. — Оцените техническое оснащение террасы. Ключевые моменты — качественная гидроизоляция, достаточное количество водосточных трапов и правильный уклон поверхности. Важно знать допустимую нагрузку на плиту перекрытия. В среднем каждый квадратный метр джакузи даёт нагрузку в двести двадцать пять килограммов, что требует соотнесения с характеристиками дома. Не забудьте о влагозащищённых розетках, кране для воды и освещении. — Изучите «микроклимат». Терраса на южной стороне без затенения летом может сильно перегреваться, северная — потребует дополнительного обогрева. В высотных домах важна ветровая нагрузка: близкие...