Тамбур / ЗАХВАТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

сегодня поговорим про тамбуры в доме. Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Гражданское законодательство устанавливает, что владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по соглашению всех собственников таких помещений в многоквартирном доме, а при недостижении консенсуса - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Согласно нормам жилищного законодательства уменьшение общедомового имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ). Таким образом, самостоятельно оборудуя тамбур, который изначально не был предусмотрен проектом дома, происходит ограничение пользованием общего имущества собственников помещений в МКД. И для того, чтобы сделать все это законно, необходимо в первую очередь получить согласие ВСЕХ! собственников помещений в доме. Да, именно 100% голосов должно быть «за» обустройство тамбура. Кроме того если установка дополнительных дверей и перегородок повлекли увеличение площади квартиры, то вам потребуется получить не только согласие всех собственников помещений этого дома, но и заручиться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации), т.е. согласовать перепланировку. Если перепланировка не будет согласована, то Вам грозит наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей...