Риски при проведении расчетов за недвижимость с использованием банковской ячейки Юрист Гуда Алексей

Стандартная схема, к которой прибегает большинство риэлторов и юристов при расчетах за недвижимость, это закладка в ячейку суммы денег по ДКП при этом ключ от ячейки остается у покупателя, а продавец со своей стороны пишет расписку в получении денег. После того как будет зарегистрирован ДКП в Росреестре и регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю, продавец получает право на доступ в хранилище. Со своей стороны Покупатель передает ключ от ячейки в обмен на расписку в получении денег. Как правило, дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки прописываются условия, при выполнении которых банк предоставляет доступ в хранилище, это наличие таких документов как: - ДКП с отметкой (штампом) Управления Росреестра о государственной регистрации права собственности на недвижимость; - нотариально заверенная копия или оригинал выписки из ЕГРН, где собственником недвижимости выступает покупатель. Никакие копии документов не могут быть условиями доступа к ячейке! Вроде все понятно и прозрачно и эта схема расчетов существует на рынке уже много лет. Но давайте обратимся к стандартному договору аренды банковской ячейки, который использует большинство банков. В нем нигде не сказано, что обязательным условием для осуществления доступа в ячейку является ключ от нее. Единственное о чем говорится, что при утере ключа оплачивается лишь штраф в размере, установленном тарифами банка. Вот в этом и вся проблема и основной риск для покупателя! Соглашаясь...