Готовый арендный бизнес в московской области с доходностью 16+ годовых

Привет всем, недавно смотрел готовый арендный бизнес в Подмосковном Подольске. Достоинства: остановочный пункт, высокая проходимость. Недостатки: неясен правовой статус земли и судьба объекта на предмет сноса. Ясно, что объект рано или поздно снесут. Если все будет хорошо - заплатят кадастровую стоимость. Как показывает история сноса подобных объектов - так и есть. Что же, объект спорный, но не безнадежный. Максимально возможная доходность может достигать до 32 годовых. Что для этого надо: поменять арендатора. Риск высокий, но трех-пятилетняя окупаемость на дороге не валяется.