Оплачивает ли собственник разницу в площадях аварийного и предоставляемого жилья

При включении аварийного дома в региональную программу переселения собственник имеет право на предоставление другой равнозначной квартиры либо выкупной стоимости за аварийную. Причем он может выбрать любой из этих способов. Поскольку новая квартира должна быть равнозначной, т.е. быть площадью и количеством комнат не меньше старой, на практике всегда предоставляется жильё чуть большей площади. К нам поступают жалобы о том, что в некоторых областях собственников заставляют оплачивать разницу в площадях новой и старой квартир. Давайте рассмотрим, законно ли это. Ни Жилищным кодексом РФ, ни Законом о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства № 185-ФЗ такая доплата не предусмотрена. Если она установлена региональным законодательством, то это прямо противоречит части 5 статьи 76 Конституции РФ, согласно которой принятые по предметам совместного ведения законы субъектов должны соответствовать федеральным. Таким образом, оплачивать разницу в стоимости не нужно. И вообще, почти во всех региональных программах переселения из аварийного жилья источниками их финансирования указаны средства областного и местного бюджетов, а также средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, но не собственников аварийного жилья. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 и 23 апреля 2019 г. по двум рассмотренным делам из Архангельской области. В жалобах нам часто задают вопрос: законна ли...