ПОКУПКА УЧАСТКА КОТОРЫЙ В АРЕНДЕ! ПРОБЛЕМЫ И НЮАНСЫ ПОКУПКИ.

На рынке много предложений по продаже участка, который находится в долгосрочной аренде. Покупка такого участка происходит не через договор купли-продажи, а через договор о переуступки прав (передачи прав и обязанностей арендатора). Я не поддерживаю такого плана приобретения, т.к. право аренды не является вещным право и по сути вы вкладываете деньги в земельный участок, который не является вашей собственностью. Чтобы он стал вашей собственностью, его необходимо выкупить за процент от кадастровой стоимости или в некоторых случаях за полную кадастровую стоимость. Также после приобретения земельного участка есть ряд ограничений в его использовании. Но если вы заинтересованы в покупке земельного участка, который в данный момент находится в аренде, то следует внимательно изучить основной договор аренды и обратить внимание на несколько важных моментов: 1. Наличие охранных зон и ограничений на использование участка. 2. Необходимо ли согласие арендодателя на переуступку прав. 3. Возможна ли застройка земельного участка. 4. Срок действия договора и размер арендной платы с учетом индексации. 5. Условия изъятия земельного участка. 6. Условия использования земельного участка 7. Запросить свежую справку о наличии задолженностей по арендным платежам. Покупку такого участка не стоит делать самостоятельно, рекомендую обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить все риски и помочь сформулировать условия сделки. Подписаться на мой телеграмм канал: Подписаться на мой яндекс...