Продажа дома под материнский капитал

Обратилась ко мне, супружеская пара. Запрос: хотят приобрести себе квартиру, так как живут на съемной, уже несколько лет и дарят свои деньги, чужим людям. Зачем тратить свои деньги в некуда, когда можно платить эти деньги, но уже за свое личное жилье. Первоначального взноса нет, но есть дом, купленный на материнский капитал. Как в таком случае, купить квартиру? Для начала, надо продать дом, что бы использовать эти средства, как частичный первоначальный взнос. Договорились на сегодня с клиентами, поехать и посмотреть дом, что бы его сфотографировать и подать в рекламу, для продажи. Так как дом, куплен на материнский капитал, естественно в нем выделены доли. Эти доли, нужно будет обязательно выделить, в новой квартире. Будем брать квартиру, в Пролетарском районе, в рассрочку под 0%, от застройщика. Нам надо накопить на первоначальный взнос, внося каждый месяц на Эскроу-счет, зафиксированную сумму и туда же внести сумму, с продажи дома. Семья подходит, под семейную ипотеку 6%, так как есть ребенок, до 6 лет включительно. Но ипотеку мы будем одобрять, только после того, как накопятся деньги на Эскроу-счету, на первоначальный взнос. Почему так? Потому, что если не использовать рассрочку, будет удорожание в цене за квартиру, 5-6 тыс. с квадратного метра. Совсем без первоначального взноса, сейчас купить квартиру невозможно, нужен хотя бы минимальный ПВ - 3% от стоимости квартиры, но опять же повторюсь, будет удорожание в цене за квартиру и естественно, платеж в месяц будет...