Купить квартиру для сдачи в аренду или акции компании/ETF? Что выгодней?

Купить квартиру для сдачи в аренду или купить акции компании? Покупка недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок окупится через 14 лет, может чуть раньше, либо чуть позже. Появляются хлопоты, которые нужно решать. Своими силами или чужими. Присутствуют расходы. Расходы составляют около 15% от выручки. Низкая ликвидность и отсутствует диверсификации. Из преимуществ стоит выделить: рост цены при покупке на этапе котлована от 30 до 100%, стабильный ежемесячный приток денег. Нельзя отнести к пассивному источнику дохода. Переходим на фондовый рынок, купив индекс на S&P 500 получаем доходность выше 10-12% в год. Вложения, окупятся полностью уже через 9 лет. Из преимуществ: высокая ликвидность, низкий порог входа от нескольких тысяч рублей, хорошая диверсификация, полное пассивное инвестирование. Из минусов: отсутствуют дивиденды, отсутствуют выплаты. Прибыль фиксируется только при продаже актива. И для максимальной диверсификации можно иметь и то, и другое....