Разбор ЖК Кронштадтский, 9 от ПИК. Под аренду, для инвестиций и для себя❗️ Сравниваем с Кроншт. 14!

✅ ЖК Кронштадтский, 9, ПИК Почему я чаще пишу про Кронштадтский 14, а не про Кронштадтский, 9❓ Четырнадцатый дешевле, локация чуть хуже, многих пугает рядом кладбище. Однако и цены ниже, полная отделка, а не вайт-бокс, как в девятке. Девятка - проект скорее всего для себя любимого. А 14 хорош под аренду, так как доходность выше. Если покупать под аренду - нет никакого смысла брать проект с отделкой ВАЙТ-БОКС от ПИКа. Он стоит дороже, а сдавать за те же деньги придется, плюс дополнительный ремонт. Однако для себя можно подумать. Хочу только добавить, что вайт-бокс от ПИКа доверия мне не внушает. Я не знаю как они сделали электрику, трубы и все прочее. Городить свой качественный ремонт на эту платформу страшно. Поэтому считайте что квартира без ремонта, многое придется переделывать скорее всего. ⭕️ Для себя проект выглядит неплохо. Рядом метро Водный стадион, такие хорошие районы как Сокол и Аэропорт, деловая Белорусская и центр недалеко. Зелени много. Экология для Москвы не самая плохая. Нет рядом кладбища, как в 14. Почему-то это многих пугает. Развитая инфраструктура, все есть в пешей доступности, ТЦ, Головинский парк и Усадьба Михалково. ⭕️ Под аренду давайте считать: студию вы сможете купить за 8.5-9 млн, 2024 год. Более ранние не выгодно брать под аренду - они еще дороже. Вась-бокс придется сохранять, так как делать полный ремонт имеет смысл только для себя. Все равно доделать-переделать, обставить мебелью и техникой будет стоить около 800.000, против 350.000 в...