Купить квартиру без первоначального взноса: реальные схемы на первичке и вторичке в 2026

Что делать, если квартиру купить нужно, а первоначального взноса нет? Реально ли в 2025–2026 году оформить ипотеку без собственных накоплений — или за красивыми формулировками скрываются риски, о которых не говорят заранее? Тема покупки квартиры без первого взноса сегодня звучит всё чаще — особенно в контексте семейной ипотеки, второй квартиры и срочных решений на фоне меняющихся правил. Но за одинаковыми словами скрываются совершенно разные механики, особенно если сравнивать новостройки и вторичный рынок. В этом выпуске мы разбираем реальные схемы, которые используются на рынке:  где «без первоначального взноса» — это рабочий инструмент, а где — завышенные цены, дорогие страховки и потенциальные проблемы в будущем. Только практика, с которой мы сталкиваемся каждый день в реальных сделках. Тайм-коды: 00:00 – В этом выпуске 00:45 – Рынок первичного жилья 01:10 – Как застройщик дает деньги покупателю на первый взнос 01:29 – Механизм передачи денег: наличные или переводы через счета 01:58 – Схема с договором займа  02:19 – Сомнительные схемы застройщиков 02:48 – Риск потребительского кредита на первый взнос 03:08 – Минусы покупки без первого взноса 04:00 – Пример со скидками у популярного застройщика 04:27 – Проблема с банками-партнерами и дорогой страховкой 05:37 – Семейная ипотека 05:57 – Комбо-ипотека и частичный первый взнос (ЧПВ) 06:24 – Когда имеет смысл покупать без первого взноса 06:53 – Изменения по семейной ипотеке с 1 февраля 07:08 – Вывод по первичному рынку ...