НДС 22% и спец 5–7%: что ждёт коммерческую недвижимость?

Повышение НДС до 22% и спец НДС 5–7% меняет правила для коммерческой недвижимости и инвестиций: что будет с доходностью, арендным потоком и девелопментом. WeWall разбирает риски и сценарии 2025–2026. Новые правила НДС в 2025 меняют экономику аренды и девелопмента: классический НДС растёт до 22%, для УСН вводится спец НДС 5–7%. Разбираем, как это влияет на собственников коммерческой недвижимости, арендные ставки и инвестиционные решения. В конце — как адаптироваться и где искать доходность с WeWall. В этом видео разбираем: — Что меняется: НДС 22% и спец НДС 5–7% для УСН — Как работает классический НДС и почему спец НДС не даёт вычетов — Влияние на собственников: налоги в «месяцах аренды» в 2025–2026 — Почему нагрузка ляжет в цены и арендные ставки, а переложить на арендатора удастся не всегда — Эффект на инвестиции и спрос: охлаждение сделок, уход части бизнеса в тень — Девелопмент: проинфляционный эффект НДС, рост себестоимости, снижение качества, выравнивание цен строящихся и готовых проектов — Сдвиг к рентной модели: фокус на арендный поток и стабильную доходность — План действий на 2025–2026: индексация договоров, стресс‑тест доходности, выбор локаций и якорных арендаторов, налоговая структура, как помогает WeWall 🔗 Полезные ссылки: Таймкоды: 00:00 — Налоги 2025: НДС +2 п.п., спец НДС 5–7% и влияние на рынок 00:38 — Телеграм-чат и памятка по налогам для собственников 00:54 — Классический НДС: входящий, исходящий, зачет 20% → 22% 01:25 — Спец НДС на УСН: почему вычеты...