Три ошибки, из-за которых продавец недвижимости проигрывает даже при высокой цене

Продажа недвижимости — это не вопрос «нашел покупателя и подписал договор». Это юридический процесс, где одна неправильно поставленная подпись может стоить дороже, чем любые торги за цену. На практике люди совершают три плачевные ошибки — именно они превращают простую сделку в судебный спор, потерю денег и затяжную историю с Росреестром. Ошибка №1 — отсутствие юридической подготовки сделки. Продавцы думают, что «любой шаблон договора подходит». Итог — отказ в регистрации, блокировка расчетов из-за ошибок в формулировках, конфликт с наследниками или бывшим супругом, риск признания сделки недействительной. История объекта и документы — это фундамент. Без него сделка рушится в момент, когда уже поздно что-то исправлять. Ошибка №2 — занижение стоимости в договоре ради экономии на налогах. Старый рынок умер, но привычка осталась. Продавец получает часть денег в конверте, в договоре — заниженная цена. Когда у покупателя возникают проблемы — продавец ничего доказать не может. Он же сам подписал документ. Плюс — налоговые риски, отказ в регистрации, подозрения банка в обналичивании. Экономия превращается в мину. Ошибка №3 — доверие непроверенным “помощникам”: риелторам без лицензии, знакомым, посредникам. Сегодня каждый с авито считает себя специалистом по сделкам. Но ни один из них не несет ответственности за нюансы: брачные отношения, маткапитал, ограничения и обременения, ипотеку, наследственные доли. Одна фраза в договоре — минус сотни тысяч или судебный спор. Рынок...