Коммерческая недвижимость 2026: будет ли падать доходность из-за НДС?

«Посижу на вкладе с доходностью 20% без рисков» — такие комментарии я регулярно вижу под своими видео. Но ЦБ уже снижает ставки, и доходность депозитов опустилась ниже 15,5%. А мой портфель коммерческой недвижимости продолжает расти. Сегодня разберем, есть ли смысл заходить в этот актив сейчас и как на него повлияет повышение НДС. «ДА!» в Чехове: стабильность с нюансами Акции этого супермаркета продолжают расти, превысив 8000 рублей за штуку. Квартальные дивиденды — 120 рублей на акцию. Ожидается постепенное восстановление выплат до 170 рублей. Риск: магазин с выручкой более 30 млн рублей может попасть под повышение НДС. Текущая доходность — 9% дивидендами, общая — более 24% годовых. «Пятерочка» в Орехово-Зуево: рост без выплат Здесь вся прибыль идет на досрочное погашение кредита, поэтому дивидендов пока нет. Но стоимость акций растет — долг уменьшается, капитал увеличивается. Выплаты обещают через год. Магазин с выручкой 9 млн рублей не попадет под повышение НДС в ближайшие два года. Общая доходность — 23% годовых. «Магнит» в Люберцах: проблемы с конкуренцией Дивиденды стабильны (170 рублей на акцию), но рост стоимости остановился. Причина — обострение конкуренции в районе. Выручка аренды привязана к товарообороту, который снижается. Доходность — 8% дивидендами, общая — менее 10%. Но доля объекта в портфеле всего 10%, поэтому влияние на общий результат минимально. «Лента» в Новосибирске: звезда портфеля После реконструкции и перезаключения договора аренды до 2035...