Правда о РЕАЛЬНОЙ доходности ИНВЕСТИЦИЙ в новостройки | Почему вы ТЕРЯЕТЕ деньги?

📱 Консультации и сотрудничество WhatsApp: +7(906)727-84-56 📌 Telegram-канал с эксклюзивной аналитикой рынка новостроек В этом видео разбираю главные мифы и манипуляции на рынке инвестиций в новостройки. Показываю на реальных примерах, как риэлторы и агентства вводят в заблуждение покупателей с помощью бумажного роста цен. Анализирую конкретные кейсы: ЖК Репаблик (рост 72% или реальные 12,5% годовых?), Амбер Сити от ФСК (рост 100% на бумаге vs убыток в реальности), Среда на Кутузовской (хороший вход с ростом 38% за год). Объясняю, почему цены застройщика не равны рыночным ценам, какой делать дисконт при продаже по уступке и почему короткие инвестиции до 2 лет часто убыточнее депозита. Разбираю проекты Shagal и Sidney City как примеры только долгосрочных входов. Таймкоды: 00:00 — Вступление: о чём будет видео (без сказок про иксы) 00:48 — Что такое "бумажный рост" и как им манипулируют 01:10 — Кейс №1: ЖК Republic — разбор манипуляции с ростом 72% 02:02 — Почему цена застройщика ≠ реальная цена продажи 02:24 — Реальные цифры по ЖК Republic: 39 млн вместо 53 млн 02:57 — Реальная доходность: 12,5% годовых вместо 34,5% 03:38 — Кейс №2: Amber City от ФСК — рост на 63 млн за год 05:02 — Вопрос к зрителям: купили бы вы за 118 млн? 05:33 — Разоблачение: заградительная цена и реальность 06:24 — Расчёты с дисконтом: квартира не выросла в цене 06:57 — Откуда берутся нереальные ожидания инвесторов 07:21 — Кейс №3: ЖК "Среда на Кутузовской" — хороший вход 08:09 — Реальный рост 38% за...