31 Above в Maritime City: дубайский проект с офисами у моря с высокой доходностью

С 2014 года в Дубае практически не строили коммерческую недвижимость. При этом количество бизнесов растёт: более 1 000 новых компаний зарегистрировали в DIFC за первую половину 2025 года. Российские бренды тоже активно выходят на рынок: в 2025 году — больше девяти новых компаний.  Один из самых серьёзных дефицитов на рынке недвижимости Дубая — качественные офисы класса A и A+. Спрос растёт, предложений мало, инвесторы переключаются на коммерцию. На фоне дефицита девелоперы выпускают на рынок новые проекты с коммерческой недвижимостью. Например, застройщик Beyond (дочерняя компания суперпремиум-девелопера Omniyat) построит башню 31 Above с офисами у моря в районе Maritime City. Из здания будут открываться виды на море.  Наши эксперты Антон и Виктория из Inside Realty в обзоре рассказали: — как устроен проект, — что будет внутри, — какую доходность можно получить при разных стратегиях. Смотрите видео, чтобы узнать подробности. 00:13 Локация: Maritime City 00:41 Типы лицензий, право, локация 01:36 Бизнесу нужны офисы 02:01 Что такое класс A 04:13 Капсулы сна, релакс-зоны, бассейны 05:34 Maritime City: виды на воду, редкость 06:06 Прямой выезд на SZR. Близко к DIFC 07:00 Можно брать один офис 07:18 Спрос на 200–500 м² и целые этажи 09:22 Главное — цифры: доходность 09:48 Сдача: Q1’2029 09:56 Финмодель 12:03 Оба сценария 15% годовых за 5 лет 12:54 План: рассрочка 50/50 13:10 5% VAT поплатёжно. 4% земельный сбор 13:22 VAT к зачету при аренде. Возврат через арендатора #оаэ